深圳空放借钱
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳这座繁华都市安家置业。在购房过程中，赎楼费这一费用却引发了诸多争议。本文将围绕深圳买房赎楼费的问题展开讨论，分析其产生的原因、影响以及责任归属。
一、赎楼费的产生及影响
1. 赎楼费的产生
赎楼费，顾名思义，是指在购房过程中，为了解除原有房贷，需要支付给银行或其他金融机构的费用。在深圳，由于房价较高，许多购房者选择贷款购房。当购房者购买新房时，原有房贷尚未结清，此时需要支付赎楼费。
2. 赎楼费的影响
（1）增加购房成本：赎楼费作为购房过程中的额外支出，无疑增加了购房者的经济负担。
（2）影响购房决策：部分购房者因赎楼费过高而放弃购房，导致房地产市场供需失衡。
（3）加剧金融风险：赎楼费过高可能导致购房者资金链断裂，增加金融风险。
二、赎楼费的责任归属
1. 银行责任
（1）银行作为原有房贷的发放机构，在购房者购买新房时，应合理调整赎楼费标准，降低购房者的经济负担。
（2）银行应加强与购房者的沟通，提前告知赎楼费的相关政策，避免购房者因不了解政策而造成不必要的损失。
2. 政府责任
（1）政府应加强对房地产市场的监管，规范金融机构的赎楼费收费标准，保障购房者的合法权益。
（2）政府可出台相关政策，对符合条件的购房者给予一定的补贴，减轻其经济负担。
3. 购房者责任
（1）购房者应充分了解赎楼费的相关政策，合理规划购房预算。
（2）购房者可提前与银行沟通，争取降低赎楼费。
三、深圳买房赎楼费改革建议
1. 建立赎楼费评估机制：由政府部门牵头，联合银行、购房者等各方，共同制定赎楼费评估标准，确保赎楼费合理。
2. 优化赎楼流程：简化赎楼手续，缩短赎楼时间，降低购房者的时间成本。
3. 推广赎楼保险：鼓励金融机构推出赎楼保险，为购房者提供风险保障。
4. 加强政策宣传：政府部门应加大政策宣传力度，提高购房者对赎楼费的认识。
深圳买房赎楼费问题关系到广大购房者的切身利益。通过分析赎楼费的产生、影响以及责任归属，我们应共同努力，推动深圳买房赎楼费改革，为广大购房者创造一个公平、合理的购房环境。只有这样，才能让更多的人在深圳这座繁华都市实现安居乐业。
1、确认购房资格
深圳此前出台了非常严厉的限购政策，买房门槛被抬高。无论是买新房还是二手房，在买房之前,应当确认自己是否具备购房资格。
2、找房源
1）明确需求
根据预算锁定购房区域，房屋面积以及对小区周边配套要求等。
2）找房
通过房产网站或者实体店，寻找适合自己的房子。
3）看房
现场查看房源区位，户型、采光、小区环境、周边配套等。
3、户权查册
选中意向房源后，需检验房屋真实性，是否存在抵押，查封等问题。仔细查看卖方提供的证件和资料，确认房屋面积、房屋性质等。
4、签合同交定金
买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，合同里面需约定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等。
5、网签备案
签订合同后，买卖双方可通过中介机构/房产交易大厅/线上办理二手房买卖合同网签备案业务。目的是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
6、资金监管及贷款申请
1）资金监管
是为了保证买卖双方的权益，由买卖双方约定由买方将房款交至第三方(通常为银行)，当满足约定条件，通常为交易房产可以正常过户给买方后，由第三方支付给卖方。
2）申请贷款
买方由于自有资金不足，可向银行申请按揭贷款。并按照银行要求提交本人相关资料及二手房买卖有关的资料。
银行审批时间为其内部办理时间，各家银行均有不同，一般为5-10个工作日不等。
7、赎楼
赎楼，是指在交易时，卖方房产仍处在按揭状态，贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程。
一般来说：赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种方式。其中担保赎楼目前较为常见，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼。由于深圳是个卖方市场，因此赎楼费用都是由买方支付。
8、过户纳税
上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。
9、领取房产证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
10、交房
等贷款审批下来，银行放款，卖方收到尾款之后。卖方把房屋钥匙、门禁卡等交付给买方；并办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。
在深圳，大部分普通打工人买房是掏空六个口袋、背上房贷大山，孤注一掷的选择。
资金有限，买房容错率低，几百万的赌深圳买房赎楼费哪边出局，你根本输不起！
因此作为刚需，想要在深圳置业，一定要练就十八般武艺，精准买到更适合自己的高质量房子！
但是，现实往往是无情的！你做足了准备踏上看房之路，却发现买房的坑一个连一个，卖房的套路一环接一环...应接不暇！
俗话说，自古真情留不住，唯有套路得人心！
于是今天，我决定出一期干货，聊聊在深圳买房都会遇到哪些套路，献上实用的避坑小知识，助力大家在深圳买上好房！
深圳楼市走到今天，自从出台二手房指导价之后，大家基本有个清晰的认知：买房尽量摇号打新房！
道理很简单：
因为二手房首付已经去到5-6成，所以资金不足的深圳刚需客首选一定是打新！新房更低的上车门槛、显著的倒挂优势，一旦摇中就是单车变摩托！实现资产的大跃进，那不香吗！
可楼市行情也不好过啊，现在很多深圳的新房推盘盛况早不如从前，以前门庭若市，现在门可罗雀，又回归了卖房要吆喝的时代了，因此，开发商的套路也来了。
当然，不仅深圳，以下这些套路在所有城市的新房销售中，你都一定经历过。
1.狠狠贩卖焦虑，逼你买房！
“三十岁还没有房子的你，一事无成”“最后一套优惠，错过多付100万”“今年不买房，一年又白忙”......
说句实话，这一届销售也太有才了吧！
无论是热播的电视剧，还是各种节日假期，他们总能抓住热点、制造金句，给大家刷屏传播买房焦虑，给迟迟不上车的“潜在客户”施压，仿佛不买房就是原罪！
老年要买房养老、中年要给孩子准备婚房、青年要买房证明能力、女性要买房独立，甚至下到三岁小孩都知道，要把压岁钱存起来，干嘛？买房！
行情好的时候，赶紧买，要不然下一期开盘又要涨，要不然别人就买完了，想买买不了了！
行情不好的时候，赶紧买，趁现在很多人还在犹豫，你就是先入场收割后入场的！
不得不承认，他们成功贩卖了焦虑。
无房一族都在心中默念，先上车先上车！
2.卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！
成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？
看房。
但他们开始着急，开始无序：东看一个预算不足买不起，西看一个社保年限太短摇不上，买房的焦虑在他们心中无限放大！
但突然有一天，他们找到了“完美匹配”的楼盘，简直和设想中一模一样！大型商场环绕，地铁、学校、公园应有尽有，更重要的是还有倒挂！
更完美的是，他们来的很巧，“下定金能优惠2个点，限时今日，限量50位”！
那还考虑什么？赶紧定下来！错过损失一个亿啊！
以为踏入了美好的有房一族行列，但其实，只是踏入了预设好的“陷阱”。
在销售的卖房话术中：
“到手就赚200万”，可能用的是小区的最低单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大吗？
这个板块、这个区、甚至整个市里出名的配套都在“我们楼盘旁边”，世界都微缩在楼盘附近，却不讲实际距离！看沙盘，确实都在附近，附近这个词很虚，100米在附近，1000米在附近，甚至10公里你也可以说在附近。
计划10年落地的地铁=规划中，距离3km的商场=一脚油门、附近，还没落地的学校=准学区房，普通买房人根本无力分辨！
闭口不提项目劣势、不利因素，是不是防水层、有没有硬伤？只要你不问，我就不说，我不说，就假装不存在~反正，房子是卖给你的......
3.样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！
或许你会说，卖房的话术是小儿科套路，轻易就可以识破，我肯定会选择地段真的不错、配套真实存在的项目！
这种楼盘就没有坑了吗？非也非也。
地段、配套确实不会再后期交付的时候跑了。但别忘了，还有产品，有户型啊！
现在市面上大部分房子都是期房，存在很多的不确定性。虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。
买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛采光，很难不心动！
但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。
户型没毛病，不代表你要选择的深圳买房赎楼费哪边出楼层没问题，你知道这个户型在不同的楼栋采光景观面都不一样吗？你知道哪怕中间户和边户通风都不一样吗？
甚至因为楼栋布局，楼间距的差别，你选择楼层也有可能会有遮挡等等，这些通过单纯看样板间，也完全看不出来。
样板间不等于实体房。
很多买房人收房时才会发现“货不对板”，完全就是买家秀和卖家秀！
买到腰线层，挡光；
中间户有连廊，通风采光都受影响；
公摊不明说，怎么装修都没有样板间大气；
捆绑精装修，花了更多钱；
夸大装修成本，货不对板，很可能要砸了重装。
腰线层采光真的太受影响
样板间，不就是披着美少女外皮的一头狼？
我相信不少朋友开始思考了：新房有那么多不确定性，那我买二手呗，所见即所得总没错？
很遗憾，错了！买二手房要面对的套路同样也不少，甚至套路你的对象从一个升级成了俩——房东和中介。
二手房的买卖，总是一方想卖的贵，一方想买的便宜。涉及到钱的事，千万别指望着谁会仁慈。
比如，你买二手房，大概率会碰到以下这些套路：
1.挂牌虚假房源套信息，推荐高价房
买二手房的一般步骤是先上各种平台网站了解房源信息，毕竟在这个时代，中介基本垄断了房源，信息极度不对称。
在浏览的时候，你会突然发现有个非常便宜，而且各方面都非常好的房子，你兴奋打电话咨询，中介很热情接待你，并说和房东沟通后联系。然后很快回复你，房子已经卖掉了。
这种情况，大多数时候就是在套路你！
简单来说，就是套你的电话，毕竟现在想获得一个精准的流量（电话），花费的钱和人力太多了，用这种“低价房源”钓鱼再省心不过，进而他们再推销其他房源，很可能是推荐高价房。
2.“超低价”“限时捡漏”，很可能隐藏了真实卖房原因和不利因素
为了把房子卖掉，尤其是把本身有问题的房子卖掉，中介和房东总要动一点“小心思”。夸大优点，回避缺点，混淆视听...
周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素；
马路对面就是学校，但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定，根本用不了；
房产还可能被用来申请二次抵押贷款，如果仍无法还清负债，就会被查封；
存在长租约，或是遭遇租客起诉卖家侵犯优先购买权，房产无法交易。
拖欠物业管理费、一房多卖、税费争议、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等，如果中介不做产调，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素，买家很可能被迫接盘！
3.你以为的房东也许就是个中介，赚取双倍的佣金、吃差价
经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。
等买二手房到最后一步签合同时，一些不良中介就会出来搞事，要茶水费、找理由多收费，如果你不给，房产交易就变得困难。
更过分的情况，你以为的房东也许本身就是个中介，两头赚取佣金，还可以吃差价。
如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，一定要小心再小心，避免房财两空！
当然，以上各种套路都是个例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人。或许只有被套路深深伤害过的买房人，才知道心有多疼。
那么，怎样才可以完美躲过套路，成功买到适合的房子呢？
买新房：
1、看房前先网上了解基本信息，打开百度地图，搜一搜项目位置以及周边的基本配套，有疑问的可以先打好腹稿。
2、也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推荐，你可以多问几个，了解新开项目的基本信息。
3、关注本地公众号，一般公众号对于新开盘都会有项目信息，遇到良心公众号，还能从他们嘴里听到一些客观的评价。比如关注大胡子看深圳。
4、去到售楼处，要懂得问问题，展现自己非小白，这样销售也不敢太忽悠你。比如我们附近有学校，直接问什么学校，排名如何，能确定入读吗？我们附近有地铁站，要懂得问，多远，从现在销售的这栋到地铁站具体多少米？
5、去看样板间，问清楚是实体样板间还是展示样板间，问清楚哪些是后期交付没有的，如果更专业，带上你的尺子，你会发现床根本没有1.5米，那你就要结合你的需求来考虑这个户型的实用性了。
6、看完这些，回到售楼中心，一定要问清楚刚刚所看的样板间在几楼，现在剩什么楼层，槽钢层、防水层具体在哪，楼间距多少，几楼以下会受采光通风遮挡等等。
把这些记住，基本能避开80%的坑。
二手房如何避开？
1、不用只找一个中介，多找几个，中介中还是有很多很专业也很负责的，多找几个对比之后筛选出来想合作的中介，多多经营关系，人都是情感的动物，多请他喝杯奶茶，吃顿饭，吃人嘴软，也不好坑你。
2、看完小区之后，你可以说回去考虑，下次自己再去摸摸底，比如找小区的大爷大妈聊聊天，问一下物业怎么样、居住氛围怎么样，甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主，也能摸个价格。
3、二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套、地铁，实际距离也能直接看到。
4、如果是奔着学区去，一定要看学位有没有绑定，虽然中介一般会如实告知，但保守起见就是自己去网上查一查，能查到房源绑定情况。
把这些记住，你也基本能避开二手房80%的坑了。
但，还有20%的问题，可能才是最关键的。
比如说贷款、杠杆、首付、甚至过桥赎楼费、贷款利率等等，一些资金运用层面的东西，都不方便在文章中细说。
本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
深圳二手房交易要交多少税呢？深圳二手房交易有哪些流程呢？现在因为房价太贵的问题，很多用户在买房的时候会选择购买二手房。但是很多用户不知道二手房怎么交易还有二手房需要交多少税的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易税费2019年多少的问题以及深圳二手房交易流程。有需要的用户们来简单的了解一下吧！
一、深圳二手房交易税费2019
深圳二手房交易税费今年是多少呢？很多用户不知道今年二手房交易的税费是多少的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易税费2019年是多少的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间还有购房单价以及购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、(卖方支付)
此项由城市维护建设税还有教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的深圳买房赎楼费哪边出普通住宅对外销售的，免征。
3、个人所得税(卖方支付)
核定征收：应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%，深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、房地产交易手续费
房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.
6、贴花五元。
7、评估费
评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。
8、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，不过现在大部分银行都不征收这个了。
9、委托公证费
如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。
二、深圳二手房交易流程
深圳二手房怎么交易呢？很多用户不知道深圳二手房怎么交易的问题。下面小编就来介绍深圳二手房交易流程的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！
1、查询产权
产权查询这一步是一定不能忽略的。如果只是跟房子使用权人进行买卖，而没有了解到房子的真实产权，那么即便交付了全部的房款，也没有办法处理产权过户。所以在查产权的时候一定要注意是不是夫妻共有房产，还有是不是正在租借的房子，以及产权归单位的房子，还有被典当拍卖的房子。这些房子都是不能买卖的！
2、交纳意向金
现在买二手房需要缴纳意向金。这个意向金是指买方为能更快找到抱负物业在购房目标清晰后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签定期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻觅抱负的房子。如在约好期限内没找到适宜的房子则退还金钱。
3、买卖两方签约
深圳二手房交易流程签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅览。房子的总价还有违约金滞纳金以及交房时刻和过户时刻税费付出还有付款物业交代等都必须白纸黑字的写清楚。以防后期出现什么问题。
5、买方交定金
在签了买卖合同，购买方就需要缴纳一定的定金，保证买房后期不会突然毁约不购买房屋。
6、卖家处理典当刊出手续
如果卖家的房贷还没有还完的话，就要注意这个问题了。卖房人无法自行处理典当刊出手续的，买卖两边及确保组织可在“划转协议”中选择不同的典当刊出途径。如果无法免除典当的话，买卖双方应免除合同。
7、买方处理银行按揭手续
购房者如果需要贷款的话，在处理过户手续前办理银行借款相关手续，等批阅通往后再处理过户手续，千万不能借款批阅还没经过就先处理过户手续，如果借款批阅没有通过的话，买卖两边都会陷入很被动的局面。
8、首付款深圳买房赎楼费哪边出
一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出后10%。买家和卖家在签合一起必定要事先商定好付款和额度，白纸黑字写清楚。
9、两边处理权属搬运
(1)完税：买卖两边需到地税局处理手续，买方交纳相关的税费
(2)处理过户挂号：两边持买卖合同和相关证件及材料到买卖管理部门处理挂号手续。
10、交房
全部处理完之后卖方就要给买房交房了。逐项对房子情况进行检查，设备设备细清点，质量问题细排查。
11、买方收取房子权证
办完权属搬运手续后，在房地局规则时刻内持完税证明等文件及规则的其他证件，到房子所在地区县权属挂号部门申请收取房子权证，一起房子权属挂号部门向卖房人发放“办结单”。
12、银行放款给卖房人
在以上流程出完之后，通知银行将专有账户中的划转给卖家。
13、物业交代
审查所买房子是否欠缴物业管理费还有水电气暖以及公共修理基金等应缴费用是否缴清。
14、买方付出晚期房款
全部处理完确认完之后买方付清尾款。
以上就是关于深圳二手房交易税费2019，深圳二手房交易流程的相关内容，希望能对大家有帮助!
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