深圳二手房赎楼费公证费(深圳赎楼公证费收取标准)

二手房交易日益频繁。购房者需要面对一系列的费用，其中赎楼费和公证费是较为重要的两项。本文将从深圳二手房交易的实际出发，对赎楼费和公证费进行详细解析，帮助购房者合理预算，安心购房。

一、赎楼费

1. 赎楼费的概念

赎楼费是指在二手房交易过程中，购房者为了取得房屋所有权，需要向原房主支付的一定费用。该费用主要用于偿还原房主在银行贷款的剩余部分，以确保房屋产权的顺利过户。

2. 赎楼费的计算方法

赎楼费的计算方法通常有以下两种：

（1）按原贷款金额计算：购房者需支付原房主在银行贷款的剩余部分，即原贷款金额减去已还贷款金额。

（2）按贷款利率计算：部分购房者会选择以贷款利率计算赎楼费，即原贷款金额乘以贷款利率。

3. 赎楼费的支付方式

赎楼费的支付方式一深圳二手房赎楼费公证费般有以下几种：

（1）一次性支付：购房者将赎楼费一次性支付给原房主或银行。

（2）分期支付：购房者与原房主协商，将赎楼费分期支付。

（3）抵押贷款：购房者以房屋为抵押物，向银行申请贷款支付赎楼费。

4. 赎楼费的影响因素

（1）原贷款金额：原贷款金额越高，赎楼费越高。

（2）已还贷款金额：已还贷款金额越高，赎楼费越低。

（3）贷款利率：贷款利率越高，赎楼费越高。

二、公证费

1. 公证费的概念

公证费是指在二手房交易过程中，为保障交易安全，购房者需要向公证机关支付的费用。公证机关对房屋产权、交易过程等进行公证，确保交易双方权益。

2. 公证费的计算方法

公证费的收费标准因地区、房屋价值等因素而有所不同。一般来说，公证费的计算方法有以下几种：

（1）按房屋价值计算：公证费占房屋价值的比例一般为0.05%至0.1%。

（2）固定收费标准：部分公证机关对公证费设深圳二手房赎楼费公证费有固定收费标准。

3. 公证费的支付方式

公证费的支付方式较为简单，购房者只需在办理公证时，向公证机关支付相应费用即可。

4. 公证费的影响因素

（1）房屋价值：房屋价值越高，公证费越高。

（2）地区：不同地区的公证费收费标准有所不同。

三、合理预算深圳二手房赎楼费公证费，安心购房

1. 赎楼费与公证费的预算

在二手房交易过程中，购房者需提前了解赎楼费和公证费的收费标准，合理预算购房成本。具体操作如下：

（1）咨询原房主和银行，了解原贷款金额、已还贷款金额等信息。

（2）了解当地公证机关的收费标准。

（3）根据以上信息，计算赎楼费和公证费的大致金额。

2. 注意事项

（1）核实房屋产权：在支付赎楼费和公证费前，务必核实房屋产权，确保交易安全。

（2）了解交易流程：了解二手房交易的流程，确保交易顺利进行。

（3）保留相关凭证：保留赎楼费和公证费的支付凭证，以便日后查询。

在深圳二手房交易中，赎楼费和公证费是购房者需要关注的两项重要费用。通过对赎楼费和公证费的解析，购房者可以更好地了解费用构成，合理预算购房成本，确保交易安全。在购房过程中，购房者还需关注其他费用，如税费、中介费等，以便全面了解购房成本，安心购房。

深圳二手房交易税费有哪些

深圳二手房交易税费有哪些

深圳二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，深圳二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面小编为大家介绍一下关于深圳二手房交易税费有哪些，希望对你有所帮助。

1、

当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收，计算公式=过户价/1.05×5%；满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额=（过户价-原登记价）/1.05×5%；

2、城市维护建设和教育附加税

附加税是以为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。附加税=×12%。

3、契税

契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套，面积≤90_征收1%，购房面积>90_征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%

4、个人所得税

业主房产证满5年、并且家庭的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%。普通住宅：（过户价-）×1%；

非普通住宅：（过户价-）×1.5%；

5、交易费:产证面积×4元/_；

6、印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-）×0.1%

7、贴花：5元/单

8、登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单

9、委托公证费：约400元

10、评估费

如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。

11、赎楼费

当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般收费3000元/单）。

额度赎楼：担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期，用这笔短期来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。

注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。

现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%

12、罚息

当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的贷款合同约定。

13、按揭服务费

中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭贷款流程收取的费用，一般情况1500-2500元/单。

14、中介费

支付中介公司的佣金，价深圳二手房赎楼费公证费格以协商为主。

买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好

买卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？

客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。

9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。

我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。

对于卖方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。

对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“一笔"贷款呢?

对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?

对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?

此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。

回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。

深圳买卖二手房要交哪些税费

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税（卖方支付）

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税（卖方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格除1.05再乘1%或1.5%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费

房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6.贴花五元。

如果购房时需要深圳二手房赎楼费公证费按揭，还要发生以下费用：

7、评估费

评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，但是现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费

如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。

标签：