深圳空放借钱
1307785153713077851537住房贷款成为了越来越多市民购房的首选方式。商业贷款利率较高，还款压力较大，使得不少市民在购房后面临还款难题。为缓解这一现状，深圳市住房公积金管理中心推出住房贷款商转公积金政策，为广大市民提供了优化贷款结构的途径。本文将从政策背景、操作流程、优势分析等方面对深圳住房贷款商转公积金进行详细介绍。
一、政策背景
1. 商业贷款利率较高：相较于公积金贷款，商业贷款利率较高，还款压力较大，给市民生活带来困扰。
2. 公积金贷款政策优势：公积金贷款利率较低，期限较长，还款方式灵活，有利于减轻市民还款压力。
3. 深圳市政府支持：为优化住房贷款结构，深圳市政府积极推动住房贷款商转公积金政策，助力市民实现安居乐业。
二、操作流程
1. 符合条件申请：市民需满足以下条件，方可申请住房贷款商转公积金：
（1）拥有深圳市住房公积金账户；
（2）已还清商业贷款部分本金；
（3）有稳定的收入来源。
2. 提交申请材料：市民需准备以下材料：
（1）身份证、户口本；
（2）住房公积金账户信息；
（3）商业贷款合同、还款证明；
（4）其他相关证明材料。
3. 审核通过：深圳市住房公积金管理中心对提交的申请材料进行审核，审核通过后，市民可办理商转公积金手续。
4. 办理商转公积金手续：市民需携带相关材料，前往深圳市住房公积金管理中心或授权银行办理商转公积金手续。
5. 还款方式调整：商转公积金后，市民可按照公积金贷款的还款方式，调整还款计划。
三、优势分析
1. 降低还款压力：商转公积金后，市民可享受较低的公积金贷款利率，减轻还款压力。
2. 优化贷款结构：通过商转公积金，市民可调整贷款期限和还款方式，优化贷款结构。
3. 提高资金使用效率：商转公积金后，市民可利用公积金账户的资金，提高资金使用效率。
4. 政策支持：深圳市政府积极推动住房贷款商转公积金政策，为市民提供政策支持。
深圳住房贷款商转公积金政策为市民提供了优化贷款结构的途径，降低了还款压力，助力市民实现安居乐业。在享受政策红利的市民还需关注自身还款能力，合理规划财务，确保家庭经济稳定。相信在政府和社会各界的共同努力下，深圳市民的住房问题将得到有效解决。
您好，
商业贷款转公积金贷款：
申请条件：
1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
2、申请办理“商转公深圳住房贷款商转公积金”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
申请材料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
3、房屋所有产权证复印件；
4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
深圳转公积金贷款条件是什么？
1、申请人或者配偶在本市办理了行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，并且贷款尚未结清。
2、深圳或异地连续缴纳住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。
3、申请人、共同申请人在深圳没有申请过住房公积金贷款。
4、深圳住房贷款商转公积金已经取得原商业性按揭性贷款银行的同意。
5、申请人或者配偶是申请转公贷款的住房的权利人。
6、申请人必须有偿还本息的能力，申请的前6个月没有出现贷款逾期记录。
7、申请人同意按照规定提供担保。
8、申请符合国家、省、市房产市场管理政策要求。
深圳公积金贷款条件是什么？
1、申请贷款前，借款人需要连续足额缴纳住房公积金达到规定的期限。
2、首付款购房时不能低于规定的比例。
3、借款人需要按规定提供贷款担保。
4、借款人具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人征信记录良好。
5、借款人及其配偶均未有住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款。
6、经公积金管委会审定的其他条件。
深圳公积金贷款的条件和要求
深圳公积金贷款的条件具体如下深圳住房贷款商转公积金：
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提供符深圳住房贷款商转公积金合本规定要求的担保；
6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。《住房公积金管理条例》第24条
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